Три роки після затвердження громадянами Сіетла створення державного розробника соціальної житлової інфраструктури та прийняття нового податку на високодоходних для фінансування проекту організація здійснила найважливіший крок у своїй історії: придбала будинок поруч з Пайк Плейс Маркет на суму 60 мільйонів доларів. Це перша значна купівельна угоду для розробника соціальної житлової інфраструктури Сіетла, який планує перетворити 150-квартирний будинок на незмінно доступне житло. Підтримувачі вважають, що така угоду відображає фінансову реальність будівництва житла в дуже дорогому ринку Сіетла, і можливо, витрати будуть меншими, ніж при будівництві подібного проекту з нуля. ‘Ми йшли на купівлю як перший крок у портфоліо розробника соціальної житлової інфраструктури, бо це дозволяє швидко отримати мешканців’, сказала Тіффані Мойє, голова розробника соціальної житлової інфраструктури Сіетла. ‘Ми здатні показати концепцю швидше, ніж через нове будівництво’. Мойє зазначила, що організація умисно вибрала так звану ‘клас А’ – будівлю без значних затримок у ремонту, у високоякісному районі, де мешканці з низьким доходом зазвичай не можуть жити. Довгий мешканець будинку Лорен Бойан вперше дізналася про придбання через текстовий повідомлення від іншого мешканця після того, як мешканці отримали листи про зміну умов. ‘Моя подруга Мелісса, яка живе на нижньому поверсі, відправила мені лист, і ми обидві обговорили, чи це справжнє’, сказала Бойан. Бойан, яка живе в будинку з 2021 року, похвалила розташування та якість апартаментів. ‘Я дуже ціную, що він центрально розташований’, сказала вона. ‘Усе, що я люблю, віддалеку пішки. Він близько транспорту’. Питання про ‘лукс’ у зв’язку з будинком Бойан відповіла сміхом. ‘Якщо ви говорите про новий будинок, працюють прилади’, сказала вона. ‘Для мене це лукс, думаю, так’. Мойє захистила рішення придбати високоякісний будинок, а не старіший або дешевіший. Ця угоду виходить на рівень приблизно 400 тисяч доларів на квартиру. Кілька аналізів вказують, що витрати на будівництво доступного житла з нуля можуть бути між 300 тисячами і 400 тисячами доларів. ‘Усім має бути доступне високоякісне житло’, сказала вона. ‘Що таке лукс? Це доступ до стиральної машини і сушарки? Це доступ до загального простору? Це доступ до житла без грибків або вредителей?’ Мойє сказала, що організація намагається уникнути помилок, які відбувалися в деяких системах громадського житла протягом десятиліть, придбуючи будинки, які можуть залишатися стабільними без значних капітальних вкладень. ‘Ці житлові одиниці є стійкими елементами соціальної житлової інфраструктури’, сказала вона. ‘Ми ніколи не можемо продати ці будинки’. Придбання було фінансованим через голосування, затверджені в 2025 році, включаючи податок на підприємства з високодоходними працівниками. Мойє сказала, що дохід від податку значно перевищив початкові прогнози. ‘Перший внесок цього джерела доходу потрапив до наших рахунків у березні цього року’, сказала Мойє. ‘Я просто думаю, що в місті є багато золота’. Згідно з розробником, поточні мешканці не будуть зміщенні. Нові оренди будуть зафіксовані на два роки, деякі збори будуть скасовані, а мешканці отримають безкоштовні проїзний ORCA. Публічний лотерій для доступних одиниць також відкрився вівторка. Перші доступні апартаменти піде до мешканців, які отримують менше ніж 30% середнього доходу району, а потім до тих, хто отримує між 30% і 50% середнього доходу району. У кінцевому підсумку організація планує обслуговувати мешканців, які отримують від нуля до 120% середнього доходу району. Бойан, яка голосувала за початковий соціальний житловий ініціативу, сказала, що сильно підтримує загальну місію проекту. ‘Я дуже підтримую, щоб Сіетл був справжньою громадою’, сказала вона. ‘Це включає людей з різними доходами, різними фонами’. Вона додала, що збереження доступності в районах поблизу центру та Пайк Плейс Маркета критично для збереження культурної ідентичності Сіетла. ‘Цей район особливо важливий для мистецтва і культури’, сказала Бойан. ‘Має бути шлях для людей, щоб мати можливість жити тут’. Втім, Бойан сказала, що надіється, що агенція підготувалася до реальних операційних реалій, що виникають при управлінні житлом такого масштабу. ‘Я була б більш тривога щодо того, як саме відбуватиметься управління’, сказала вона. ‘Що є конкретний план?’ Вона додала, що надіється, що вони розглядають непередбачені ситуації. Розробник соціальної житлової інфраструктури Сіетла сказав, що надіється придбати ще один будинок до кінця року, одночасно запускаючи свої перші нові будівництва. Мойє сказала, що майбутні розвитки будуть пріоритетом для більш великих, сімейних…
поділитися в твіттері: Сіетлський розробник придбав будинок на 60 млн доларів