ТАКОМА, штат Вашингтон – Міська рада Такоми розглядає зміни до положень Закону про справедливість до власників житла (Landlord Fairness Act), схваленого виборцями два роки тому. Цей закон, також відомий як Білль про права орендарів, спрямований на захист орендарів від необґрунтованого виселення та надмірних цін на оренду. Він був прийнятий у 2023 році, що збіглося з хвилею підтримки прав орендарів, яку спостерігали в багатьох містах США, особливо в умовах економічних викликів, з якими стикаються сім’ї.
Запропоновані зміни викликали суперечки між прихильниками житлової справедливості, які вважають ці захисти життєво необхідними для забезпечення безпечного житла, та власниками нерухомості та компаніями, що надають житло, які стверджують, що ці положення створюють фінансове навантаження та можуть зменшити кількість доступного житла в Такомі, що може негативно вплинути на орендарів.
Tacoma for All – організація, яка активно просувала прийняття Закону про справедливість до власників житла два роки тому, зараз працює над збереженням цих захистів.
«Насправді тривожно уявити, що може статися, якщо ці захисти скасують взимку, і який вплив це матиме на сім’ї, особливо коли йдеться про забезпечення базових потреб», – сказала Кіш’Шонна Кертіс, віце-голова Tacoma For All. Вона наголосила, що організація не бажає, щоб міська рада вживала жодних дій щодо запропонованих змін, і закликала надати більше часу для оцінки будь-яких непередбачених наслідків.
«Наше головне повідомлення – не чіпайте права орендарів. Не поспішайте з їх скасуванням, дайте наступній раді вирішити це», – сказала вона. «І давайте всім разом сісти за стіл для відкритого переговорного процесу, щоб обговорити зміни, які потребують внесення». Вона додала, що закон допоміг багатьом сім’ям, з якими працює їхня організація.
«Ми надсилали вимоги орендодавцям, попереджаючи їм, що, наприклад, ви не можете підвищувати орендну плату на таку суму, ви не можете стягувати збори, це суперечить Біллю про права орендарів», – сказала Кертіс. «І це допомогло їм заощадити тисячі, і допомогло їм, коли вони виїжджають, виїжджати без боргів до наступного місця». Це особливо важливо для тих, хто нещодавно переїхав до США або має обмежений фінансовий досвід.
Деякі з запропонованих змін, які розглядаються, включають:
Більше ніж 10 постачальників доступного житла та громадських організацій підписали лист, в якому йдеться, що мораторії на виселення призвели до негативних і непередбачених наслідків. У листі йшлося, зокрема:
«Сьогодні, через накопичені несплачені орендні платежі, наша здатність залучати інвестиції, які б оплатили будівництво більшої кількості доступних одиниць житла в Такомі та покращили наш поточний запас доступного житла, опинилася під загрози. Під час мораторію на виселення орендарі, яких виселяють, можуть тимчасово залишатися у своїй одиниці під час тривалих судових процесів з виселення. Після виселення вони залишаються з величезними боргами, які значно ускладнюють їхню здатність отримати житло після виселення».
Марк Мелснес, власник Spinnaker Property Management в Такомі, сказав: «Якщо ви є постачальником житла і хтось подає заявку на оренду вашого будинку, і вони винні іншому орендодавцю 7000 доларів США несплаченої оренти, чи погодитесь ви їх орендувати? Це було б важке питання для відповіді».
Мелснес сказав, що мораторії на виселення мали найбільший вплив.
«Коли грошей не надходить, постачальник житла змушений залучати будь-які інші ресурси, які у нього є», – сказав Мелснес.
Він сказав, що багато власників нерухомості адаптуються та рухаються вперед, незважаючи на те, що він назвав агресивними мораторіями на виселення, але сказав, що деякі менші орендодавці можуть вирішити припинити здавати в оренду свої нерухомості, що призведе до зменшення пропозиції житла.
«Коли ми перебуваємо в житловій кризі, втрата одного орендного будинку – це крок назад», – сказав Мелснес. «Вони не хочуть ризикувати бути позовом. Вони не хочуть ризикувати не отримати оплату».
Перше читання запропонованих змін заплановано на наступний тиждень. Голосування може відбутися вже 9 грудня.
Відповідно до хартії міста Такома, закон, прийнятий виборцями, може бути змінений або скасований міською радою через два роки.
поділитися в твіттері: Такома Міська рада переглядає закон про захист орендарів – наслідки для сімей