Сіетл – Великі інституційні інвестори купують будинки в Сіетлі в темпі, який не піддається національній тенденції нерухомості, сповільнених високими процентними ставками.
У період з квітня по червень інвестори з портфелями понад 100 будинків-відомі як “мега” та великі інвестори-придбали приблизно 200 житлових будинків для односімейних житлових приміщень у районі метро в Сіетлі, повідомляє економіст Cotality Selma Hepp. Їх акції підскочили з 770 до 1,010 будинків, що на 31% збільшився.
Редфін повідомив про подібний сплеск, виявляючи, що закупівля інвесторів будинків в Сіетлі зросла на 50% за рік.
“В цілому ми бачимо однакове різке збільшення закупівель інвесторів у Сіетлі”, – сказав Хепп.
Коли входять менші інвестори, покупки зросли на 16% за той самий період, виявивши котальність. Роком раніше близько 9% продажів дому в Сіетлі надійшло інвесторам, згідно з свідченнями, поданими до сенату штату Вашингтон.
Фігури відзначають різкий відхід від національної картини. По всій території США інвестори придбали близько 52 000 будинків у другому кварталі, що на 6% порівняно з 2024 року, повідомляє Redfin.
“Інвестори з нерухомості відтягуються з подібних причин, які індивідуальні покупці домогосподарств відтягуються назад: високі витрати на запозичення, підвищені ціни на житло та економічну невизначеність”, – сказала Дана Андерсон, автор “Редфінського аналізу”.
Чому Сіетл потенційно відрізняється?
“Замість того, щоб зняти окуповані власниками підрозділи з ринку, що може статися, що сайти перебувають у процесі переробки-надання потенційним покупцям більше можливостей”,-сказав Стівен Бурасса, директор Вашингтонського центру досліджень нерухомості.
Бурасса заявив, що поштовх державних законодавців дозволити більш щільне житло, включаючи прийняття законодавства законодавства, може пояснити тенденцію. Білл Білл 1110 вимагає багатьох міст, щоб дозволити більше типів житла на партіях, що обмежуються односімейними будинками. У Сіетлі це означає, що дуплекси, триплекси та інше середнє житло тепер повинні бути дозволені в житлових кварталах.
HEPP зазначив, що разова покупка цілого підрозділу також може спричинити тимчасовий сплеск даних.
Тим часом пропозиція будинків держави зростає швидше, ніж попит. У липні Північно -Західна служба декількох списків повідомила, що активні списки збільшилися на 37,4% за рік, піднімаючись до 20 781 будинків. Закриті продажі зросли лише на 3,8% за той самий період.
На національному рівні фірми приватного капіталу володіють понад 8 200 багатоквартирних будинків з понад 2,2 мільйона одиниць – близько 10% від загальної кількості, згідно з некомерційним проектом зацікавлених сторін приватного капіталу. Група оцінює, що 9,2% житлових одиниць у Вашингтоні належать приватному капіталу.
Блекстоун, найбільший власник квартири в країні, контролює понад 230 000 одиниць. У Сіетлі в цьому місяці The Daily Journal of Commerce повідомив, що суб’єкти Блекстоун взяли на себе позики на 257-одиниць Polaris на Lake City, 306-одиниць Polaris на пляжі Раньє та 249-одиниць тайських квартир у міжнародному районі.
Чи є у вас документи, записи чи знання з перших вуст, пов’язані з цим питанням? Надішліть поради на dday@seattlekr.com
поділитися в твіттері: Сіетл Інвестори скуповують нерухомість