Містець Сіетла Кейт Вілсон пропонує заборонити багато так званих ‘збиткових платежів’, які накладають власники квартир. Вона зазначає, що орендодавцям варто знати справжню вартість житла перед підписуванням договору. Згідно з повідомленням Seattle Times, пропозиція, надіслана Міській раді Сіетла цього тижня, створить конкретний список платежів, які власники квартир можуть накладати. Будь-який з них, який не є відкрито дозволеним, буде заборонений. Дозволені платежі включають депозити, надбавки за комунальні послуги, штрафи за затримку оплати, заміну ключів, відбиття чеків та паркінг.
Власники квартир не зможуть накладати окремі платежі за піщівний депозит, послуги пошти, використання побутової техніки, оплату орендної плати чеком або готівкою, або доступ до загальних зон. ‘Коли ви йдете орендувати квартиру, і бачите ціну місячного оренду, а потім підписуєте договір, і з’ясовуєте, що в додаткових умовах є різноманітні складні платежі, які ви також маєте оплачувати, це не добре відчуття’, сказала Вілсон журналістам Seattle Times. ‘Вони додають цю шар непередбачуваності, відсутності прозорості, та вартості, які орендодавці вважають дуже викликом.’ Групи власників квартир критикують пропозицію через те, що вона створює додаткові регуляторні навантаження для власників нерухомості. ‘Політична поляризація обмежила як відповідність, так і можливість надання оренди через значно зростання ризиків, витрат, складності та непередбачуваності’, повідомляє один з груп, Seattle Grassroots Landlords, на своїй веб-сторінці.
Однак боротьба між власниками та міськими регуляціями не є новою. Три роки тому, під час засідання комітету міської ради, група власників квартир, включаючи Марін Ям, описала накопичені виклики, які вони зустрічали в останні роки. На той час Ям сказала членам ради, що вона та інші відчували середній рівень двох нових законів про оренду з 1973 по 2016 рік. Потім вона засвідчена, що змінилися, і між 2017 та 2022 роками власники квартир зустрічали 24 нових законів.
‘Отож, кожні три місяці в середньому ми зустрічали зміну у правових умовах, у яких ми маємо виконувати свою діяльність’, сказала Ям. ‘Оскільки всі ці ризики дуже впливають на нас, ми більш схильні виходити з ринку оренди житла.’ З іншого боку, активісти орендодавців сказали, що новий закон не лише про те, щоб забезпечити прозорість власників квартир щодо їх платежів, але й про те, щоб забезпечити орендодавців, що вони не залучаться у договори, які вони не можуть оплачувати. ‘Орендодавцям дійсно потрібно знати на початку, скільки вони витрачають на власні витрати, перш ніж потрапити в ситуацію, коли вони витрачають більше, ніж можуть’, сказала Кейт Рубін, співголова виконавчої дирекції організації Be:Seattle та член міської комісії орендодавців Сіетла, журналістам Seattle Times. Пропонований порядок випливає з кількох судових розглядань, які були подані проти найбільшого власника і менеджера квартир у країні, Greystar, через приховані платежі в Колорадо, Каліфорнії, Неваді та Масачусетсі.
Згідно з повідомленням Seattle Times, Greystar згодився сплатити 24 мільйони доларів, щоб вирішити підозри про приховані платежі, і він заперечує підозри та не визнає вину в угоді. Закон Вілсона також випливає з закону штату Вашингтон у 2025 році, який обмежує багато зростань орендної плати. Активісти орендодавців бояться, що обмеження може призвести власників квартир до пошуку нових платежів, щоб компенсувати втрати, які вони можуть вважати втратами доходу. Пропонований порядок Вілсона, і інші подібні, можуть обмежити цю можливість.
На публічному заході у лютому Вілсон використовувала особистий досвід. ‘Я орендодавець, тому у мене є деякий особистий досвід у кризі житла міста, але я впевнена, що я не єдиний у цій кімнаті’, поділилася Вілсон. ‘Я думаю, що всі знають, що ціни на житло вищі, ніж можна, і всі знають, що оренда надто висока. Всі знають, що практично неможливо знайти стабільність або вдосконалити свої мрії, коли багато вашого гроша та часу йде на основні потреби.’
поділитися в твіттері: Кейт Вілсон заборона збиткових платежів для орендодавців