Сіетл – незважаючи на нові максимуми на ринку житла в Сіетлі, місцеві експерти з нерухомості кажуть, що є підстави бути оптимістичним як покупця порівняно з останніми роками.
Згідно з останніми даними REMAX, станом на червень 2025 року, Сіетл займає третє місце за середніми цінами продажів у Сполучених Штатах на рівні 766 725 доларів, що перевищує 750 000 доларів у червні 2024 року, що є рекордним для Смарагдового міста.
Сіетл сидить позаду лише міського Гонолулу (780 000 доларів) та Сан -Франциско (1,212 500 доларів). Тим часом місцеві дані показують, що середня ціна продажу житла в червні 2025 року для округу Кінг в цілому була ще вища – на 1,034 000 доларів, майже на 79 000 доларів вище порівняно з червня 2024 року.
Remax також повідомляє, що Сіетл досяг свого найвищого обсягу доступних будинків на ринку з 2015 року, очоливши трохи більше 10 700 будинків станом на минулого місяця. Це приблизно на 50% більше будинків порівняно з червнем 2024 року.
Джон Меннінг, керуючий брокер компанії Remax Gateway в Сіетлі, каже, що його дивно бачити, як ці дві метрики тенденції одночасно, враховуючи, що висока пропозиція зазвичай вказує на нижчі ціни, але він додає, що надійні економіки Сіетла та сильні галузі все ще забезпечують високооплачувані робочі місця, які дозволяють покупцям будинків забезпечити більш високі ціни.
У той же час будинки також сидять на ринку протягом 24 днів станом на минулий місяць, порівняно з 18 днів у червні 2024 року.
Саме з тих причин Джефф Такер, головний економіст з нерухомості Windermere на Lake Union, каже, що в цьому році потенційні покупці будинків можуть мати певний оптимізм.
“Я думаю, що ще одна зморшка там полягає в тому, що покупці, я думаю, отримують користь; вони використовують ці переговори про важелі, щоб отримати більше поступок у продажу, можливо, змушуючи продавця покрити деякі закриті витрати, відремонтуйте деякі речі навколо будинку, які продавці не турбують чотири роки тому”, – пояснив Такер.
Крім того, він каже, що покупці житла не повинні затримати дихання, коли йдеться про очікування падіння процентних ставок, оскільки це залишається в політичному перетягуванні.
“Навіть якщо ФРС почав знизити цю короткострокову процентну ставку, це не обов’язково доставить багато полегшення від іпотечних позичальників на цьому довгому кінці, які ставки іпотеки, як правило, дотримуються 10-річної дохідності казначейства”,-сказав Такер.
Натомість він каже розглянути, що ви можете собі дозволити за сьогоднішніми іпотечними тарифами, і запитати себе, чи будете ви щасливі, що живуть у власність протягом декількох років, і додає, що процентні ставки знижуються протягом року -двох, щоб рефінансувати.
Такер каже, що скористатися тим, що є більше варіантів, оскільки будинки залишаються перераховані довше, і той факт, що ви зіткнетеся з меншою кількістю торгів з іншими покупцями. “Особливо в такому місці, як Сіетл, кожен будинок у кожному районі, кожна громада може бути дуже -дуже різною, і коли у вас є 50% більше варіантів на вибір, у вас є набагато кращі шанси на пошук цього будинку”, – сказав Тукер.
поділитися в твіттері: Ринку Сіетла - шанс покупця