На відміну від інших торгів, вам не потрібна спеціальна підготовка або вантажівка, повна інструментів, щоб намалювати одну кімнату чи цілий будинок.Але хто робить картину, може мати драматичний вплив на те, наскільки добре виконано роботу – і скільки ви заплатите за це.
Визначте гідних кандидатів
Часна книжка має рейтинги майже 300 художників у зоні звуку Puget.Ці рейтинги були зібрані з опитувань, які ми надіслали членам чекової книжки споживачів, плюс інші особи, які ми випадково обрали для участі.
На додаток до рекомендацій на нашому веб -сайті та друзів, шукайте підрядників із посиланнями попередніх клієнтів у вашому районі для роботи, виконаних протягом минулого року, або з іншими деталями, що виходять за рамки двох чи трьох задоволених клієнтів (або родичів).Також попросіть посилань постачальників фарб.Кілька телефонних дзвінків допоможуть вам визначити, чи є кандидат високо оцінений чи ледь відомий.
Запитаючи посилання попередніх клієнтів, надайте більше ваги підрядникам з довгими записами успішних проектів та більше років бізнесу.Досвід питання, особливо з такою ручною майстерністю, як живопис.
Після того, як ви зібрали кандидатів, попросіть кожного з них про пропозицію щодо витрат.
Порівняйте витрати
Отримайте кілька цін.На малюнку нижче показані торги підрядників, які цитують нашого власника будинку для двох окремих робочих місць: (1) намалюйте сайдинг, софіти, фасцію, обробку, дверні рамки та жалюзі на двоповерховому будинку на 2300 квадратних футів;та (2) перефарбувати стіни, стелю та обробку сімейної кімнати, фойє, сходів, передпокою та первинну спальню.Для внутрішньої роботи ціни коливалися від 1250 до 4175 доларів;Для зовнішньої роботи ціни коливалися від 6556 до 14 479 доларів.
Повідомлення зрозуміло: отримайте кілька цінових цитат.Оскільки компанії, які виконують найвищі якості роботи, так само ймовірно, що цитували низькі ціни, як і компанії, які виконують примхливі робочі місця, не відкидають низькі ставки.
Попросіть компанії надати детальні ставки за однаковими специфікаціями.Хоча це звучить просто, занадто багато підрядників подають пропозиції, такі як “House Paint за 8000 доларів”.Дружній підрядник може дати вам заспокійливе рукостискання та пообіцяти, що екіпаж подбає про деталі – починаючи вчасно, працюючи щодня, прибирання тощо. Це чудово, але чому б не включити кожен пункт у пропозицію?
Інші ключові моменти:
Скажіть учасникам торгів, що ви отримуєте інші пропозиції.Конкуренція забезпечує підрядники, які пропонують найкращі ціни. Перевірте, чи підрядники постачатимуть фарбу, чи це ваша відповідальність.Якщо різні підрядники пропонують різні домовленості, коригуйте відповідно при порівнянні цін. Для порівняння більше, ніж ціна, шукайте ретельну підсумку специфікацій, робочої зони, матеріалів, дати початку та оцінки того, скільки часу займе робота.Підрядник, який розбирає деталі та розміщує їх на папері, швидше за все, буде дотримуватися цих деталей на місці.
Що дістати письмово
Навіть герметичний контракт не зробить нечесними підрядниками чесними або перетворить неохайні художники ярликів на надійних експертів.Але розмістивши всі деталі в письмовій формі, ви можете усунути загальні джерела суперечок.
Детальний опис роботи.Підготовка роботи, фарба, кількість пальто, характеристики для стін та обробки та опис робочої зони.Включіть будь -які інші сірі ділянки, як та стеля для під’їзду або тужливі нутрощі кухонних шаф.
Яка фарба йде куди.Якщо в проекті будуть використані багато типів та кольорів фарби, спростіть речі за допомогою списку специфікацій: назва бренду, тип та колір (з номером продукту виробника) для сайдингу, наприклад, і однакові деталі для оздоблення, жалюзі, дверей гаражів та ганків, на відміну від протектора.Потім додайте у своїй угоді рядок, що завдання буде слідувати за списком специфікацій, який вважається частиною договору.
Страхування. Контрактори повинні надати доказ того, що вони несуть як загальну відповідальність, так і покриття компенсації працівників.
Терміни та персонал. ЗАВДАННЯ ДАТА ДЕНЬ ДЛЯ ДОСЛІДЖЕННЯ та Орієнтовна дата завершення.Мінімізуйте затримки, уточнюючи, що “дозвіл на погоду, робота буде безперервною”.
Платежі. Мінімізуйте початковий внесок і максимізуйте остаточний.Чим більше ви можете утримати до кінця, тим більше важелів вам доведеться добре виконати роботу.Якщо підрядник вимагає великої оплати, щоб придбати матеріали чи обладнання, ви отримали неправильний підрядник.Поважні професіонали мають рахунки в постачальниках та кредит, що дозволяє їм купувати поставки та сплачувати пізніше.
Справа з ведучим. Якщо ваш будинок був побудований до 1978 року, наполягайте на тому, щоб працівники дотримуються закону, щоб уберегти вас та вашу сім’ю.Додайте до свого договору: “Компанія дотримуватиметься регламентів EPA щодо місць робочої зони та мінімізації генерації свинцевого пилу”.
Очищення. Включіть фрази “робоча зона залишиться в чистоті мітли”, а “підрядник повинен усунути та правильно утилізувати всі сміттєві та залишки фарби та матеріали”.
Зробіть свою частину, щоб все було безперебійно
На багатьох проектах з покращення домашнього вдосконалення, які займають більше кількох днів – ви …
поділитися в твіттері: Реконструкція обираємо художника